Агентский договор на коммунальные услуги при усн образец

Очень часто арендодатель при заключении договора аренды требует. Коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы. Упрощённой системы налогообложения расходы при определении. Скачать агентский договор на коммунальные услуги при усн образец!

Агентский договор на коммунальные услуги

Договорами аренды предусмотрена обязанность арендаторов оплачивать арендную плату и возмещать коммунальные расходы, включающие оплату потребленной электроэнергии, воды, теплоснабжения. Договоры на поставку коммунальных услуг заключены на ООО. Включается ли сумма возмещенных коммунальных платежей в доход? Если с арендаторами будут заключены агентские договоры на поставку коммунальных услуг, что отражать в доходах - всю сумму или агентское вознаграждение?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросам определения доходов налогоплательщиком, применяющим упрощенную систему налогообложения, и сообщает следующее. Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения в составе доходов учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 Кодекса.

При определении объекта налогообложения в составе доходов не учитываются доходы, указанные в статье 251 Кодекса. Согласно статье 249 Кодекса доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав.

справка в бассейн скачать бланк с печатями

Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах. Исходя из изложенного, а также учитывая, что суммы возмещения стоимости потребленных электроэнергии и отопления, поступающие арендодателю от арендатора, в статье 251 Кодекса не предусмотрены, указанные суммы возмещения учитываются налогоплательщиком-арендодателем в доходах при исчислении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Подписаться на рассылку

В аналогичном порядке в целях налогообложения налогом, уплачиваемым в связи с применением упрощенной системы налогообложения, учитываются суммы возмещения стоимости потребленных электроэнергии и отопления, поступающие налогоплательщику от третьих лиц. Вместе с тем полагаем необходимым отметить, что на основании подпункта 9 пункта 1 статьи 251 Кодекса в составе доходов не учитываются доходы в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом и (или) иным поверенным за комитента, принципала и (или) иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров.

К указанным доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение. В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. Статьей 1011 ГК РФ установлено, что если агент действует от своего имени, но за счет принципала, то к отношениям, вытекающим из агентского договора, применяются правила, предусмотренные главой 51 "Комиссия" ГК РФ, если эти правила не противоречат положениям данной главы ГК РФ или существу агентского договора.

Таким образом, предметом агентского договора являются любые взаимоотношения агента с третьими лицами в интересах принципала, в том числе выполнение функций комиссионера. При соблюдении вышеуказанных условий по сделке с третьими лицами у агента, применяющего упрощенную систему налогообложения, в составе доходов при определении объекта налогообложения учитывается только агентское вознаграждение. При УСН суммы возмещения стоимости потребленных электроэнергии и отопления, поступающие арендодателю от арендатора, учитываются в доходах при исчислении базы.

В аналогичном порядке при обложении налогом, уплачиваемым в связи с применением УСН, учитываются суммы возмещения стоимости потребленных электроэнергии и отопления, поступающие налогоплательщику от третьих лиц. В доходах не учитывается, в частности, имущество (включая денежные средства), поступившее комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному по следующим основаниям. Во-первых, в связи с исполнением договора комиссии, агентского или другого аналогичного договора. Во-вторых, в счет возмещения затрат, произведенных за комитента, принципала и (или) иного доверителя, не подлежащих включению в расходы комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями договоров.

К указанным доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение. Агент, выступающий от своего имени, но за счет принципала, должен учитывать следующее.

Сделки с третьими лицами следует совершать уже после заключения агентского договора и только в интересах принципала. В этом случае у агента, применяющего УСН, в составе доходов учитывается только агентское вознаграждение. Получается, для того чтобы не включать в доход суммы коммунальных платежей, нам необходимо составить агентское соглашение с арендатором? И по нему он сам будет оплачивать все счета. Будучи посредником, арендодатель вправе перевыставлять арендатору счета и акты на коммунальные услуги. У собственника есть действующие договоры с поставщиками коммунальных услуг. Допустим, он находит арендаторов и сдает им помещения.

Агентский договор на оказание коммунальных услуг: образец

С такими контрагентами заключает помимо арендной сделки еще и агентский договор. Получается, что посредническое соглашение подписано позже, чем договоры с коммунальными службами. А в идеале должно быть наоборот. На это в последнее время упирают чиновники.

оклады росгвардии постановление правительства

Пример тому — письмо Минфина России от 14 сентября 2012 г. В нем сказано, что агент должен совершить сделку с третьими лицами только после того, как заключит посреднический договор. Так что вариант с агентским договором наверняка вызовет придирки со стороны налоговиков. Агент перевыставляет арендатору счета и акты поставщиков услуг. Кроме того, потребуется выписать ему счет и акт на свое вознаграждение. Арендатор заявит в расходы как акт с коммунальных платежей, так и с агентского вознаграждения. Но еще раз стычки с налоговой не избежать! И вероятность все отстаивать в суде!

И нужно очень грамотно составить агентский договор! Если суммы большие то можно попробовать если за коммуналку не очень большой налог выходит то лучше принимать его в доходы и жить спокойно! Может ли ИП сдавать автомобиль с экипажем в аренду, если у него в выписке ЕГРИП нет такого вида деятельности. (вид деятельности - Продажа не продовольственных товаров)? Обязанность своевременно (в течение 3 рабочих дней с момента начала ведения новой деятельности) сообщить в регистрирующую ИФНС об изменении кодов ОКВЭД прямо установлена Законом Подпункт "п" п.

И за ее неисполнение для руководителя организации (предпринимателя Примечание к ст. КоАП РФ) предусмотрена административная ответственность - предупреждение или штраф 5000 руб. КоАП РФ должны ухитриться обнаружить нарушение в пределах 2 месяцев и 3 дней с начала ведения новой деятельности Часть 1 ст.

Агентский договор на коммунальные услуги: образец

В противном случае никаких санкций быть не может Пункт 14 Постановления Пленума ВС РФ от 24. Во-вторых, нигде не установлено, что понимать под началом ведения деятельности. В "Главной книга", 2012, N 15 есть статья "описывающая" все несчастья кторые могут иметь место при ведении деятельности без регистрации нового вида деятельности (в Консультанте точно есть (прочитайте)). Отдельные положения действующего на территории РФ законодательства устанавливают процедуру оформления, выполнения и расторжения агентских соглашений.

За регламентацию подобной сферы гражданских правоотношений отвечают и другие нормативно-правовые акты.

Агентский договор на коммунальные услуги: образец

Тема агентирования подробно рассматривается в положениях Гражданского кодекса РФ (статье 52). Распространена эта разновидность посредничества в абсолютно разных сферах, регулируемых гражданским законодательством. Оформляется соглашение между двумя сторонами стандартно – в письменном виде. Если возникает необходимость, соглашение может удостоверяться через нотариуса (подобное условие не относится к обязательным и используется на усмотрение сторон). Условия агентского соглашения предусматривают, что одна сторона сделки (агент) обязуется за определенное сторонами вознаграждение выполнить в интересах контрагента (принципала) конкретные действия юридического характера.

Такие действия на условиях договора агент имеет право совершать от собственного имени, однако, с обеспечением принципалом оплаты. Законом разрешаются подобные действия агентом, с совершением их от имени заинтересованной стороны (принципала), включительно и за счет последнего.

Если по договоренности работа проводится агентом от своего имени, то соответствующий перечень полномочий и обязанностей появляется у него. Когда же действия выполняются по поручению и от имени второго участника сделки (принципала), то именно у последнего появляются определенные права и обязанности перед третьими лицами. При согласовании условий агентского договора, последний может быть оформлен на определенный календарный период, или же заключаться бессрочно (то есть период действия соглашения не ограничивается конкретной датой).

За действия, которые совершаются агентом в интересах второго участника сделки, причитается соответствующее денежное вознаграждение. Устанавливаются условия и порядок выплаты такого финансового вознаграждения непосредственно в соглашении.

образец решение о смене юридического адреса ооо образец 2017

При неопределении сторонами порядка выплаты средств (в качестве вознаграждения), они должны быть переданы агенту на протяжении 7 дней от дня утверждения принципалом отчета по выполненному объему работы. В соглашении на предоставление услуг четко оговаривается, в каком порядке происходит передача и утверждение принципалом переданного ему агентом отчета. Действия, выполняемые в соответствии с соглашением, предполагают необходимость подготовки отчетной документации агентом по исполнению им поручения, полученного от принципала.

Обычно агент подготавливает простой отчет по произведенной им договорной работе. Предоставление отчетов может происходить с оговоренной регулярностью (к примеру, каждый месяц) или определенными периодами (для примера, по результату выполнения конкретного вида работ). При не установлении агентским соглашением другого порядка, у принципала есть возможность предоставить агенту возражения, касающиеся переданного ему отчета на протяжении 30 дней (календарных) с момента получения документа.

постановление правительства рф от 5 июня 2015 г 552

При отсутствии обоснованного возражения принципала, направленного в срок, установленный соглашением, по сути переданного отчета, последний будет считаться по умолчанию принятым. В условиях агентского соглашения может устанавливаться запрет на оформление субарендных соглашений. При отсутствии подобного запрета, агент имеет полное право заключить соглашение с прочими заинтересованными лицами. Так или иначе, за выполненную субагентами работу ответственным является именно агент, отчитывающийся по данному поводу принципалу.

Советы офисному сотруднику:

Специфика агентских правоотношений предполагает возможность введения для одной (агента) и второй (принципала) стороны конкретных запретов. В агентском соглашении за принципалом может быть определен запрет на оформление сделок аналогичного содержания с прочими лицами, и в общем, и в пределах конкретной территории, включительно с запретом на неподписание сделок от своего имени по сути уже совершенной сделки. По отношению к агенту, также могут вводиться соответствующие обязательства, к примеру, по не заключению подобных соглашений с остальными принципалами. Независимо от содержания агентского соглашения, не накладываются ограничения на список лиц, которым будут оказываться услуги, продаваться товары по условиям сделки, определяться совершение сделок от места, где проживают или зарегистрированы возможные клиенты по соглашению.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Закрытое акционерное общество «Энергосбыт», именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице Управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Энергетик», действующей на основании Устава и Договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа Закрытого акционерного общества «Энергосбыт» Управляющей организации от 14 июля 2017 г.

Советы офисному сотруднику:

(пятьдесят процентов) стоимости услуг энергоснабжающих организаций по ежегодному проведению плановых и сезонных мероприятий по обслуживанию (кроме капитального ремонта) совместно эксплуатируемого участка теплотрассы от городской камеры №3223 до головных задвижек ОАО «ТеплоДор», предназначенного для подачи теплоносителя из городской теплосети в здания, расположенные по адресу: г. (пятьдесят процентов) стоимости тепловых потерь теплоносителя на Участке, а также Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за оказываемые услуги. Стороны по Договору признают, что совместно эксплуатируемый участок теплотрассы от городской камеры № 3223 до головных задвижек ОАО «ТеплоДор», предназначенный для подачи теплоносителя из городской теплосети в здания, расположенные по адресу: г.

Линейная, дом № 181 является собственностью ОАО «ТеплоДор» и его совместная эксплуатация и оказание услуг по настоящему договору не является основанием возникновения у Принципала каких-либо прав (в том числе справа собственности или иных вещных прав, но не ограничиваясь ими) на данный участок теплотрассы. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания. Агент обязуется выполнять предусмотренные в п.

заявление на снижение арендной платы образец

Договора действия своевременно и надлежащим образом, руководствуясь условиями договоров с энергоснабжающими организациями и указаниями Принципала. Агент вправе отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил ответ на свой запрос в течение 5 дней после его отправки. Агент обязан уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление станет возможным.

Агент выполняет действия, предусмотренные п. Для этого Агент выставляет Принципалу счет, основанный на счетах и иных документах, выставляемых Агенту энергоснабжающими организациями в связи с исполнением действий, указанных в предмете Договора, и на Расчете денежных сумм, подлежащих выплате Принципалом (Приложение № 1 к данному Договору). Принципал обязан произвести выплаты по данному счету в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента его получения в безналичной форме на расчетный счет Агента. В случае изменения стоимости Услуг и тепловых потерь теплоносителя, оплата которых является обязанностью Агента в соответствии с п.

Договора, Агент обязан уведомить об этом Принципала и предоставить подтверждающие документы.

Оставьте комментарий